Проблема проседания фундамента довольно распространена в эстонских многоквартирных домах, но, к сожалению, правление квартирного товарищества, жильцы или управляющие часто не обращают на нее внимания.
«На несущих стенах дома видны трещины, но причины их появления не выясняются, а поврежденные участки ремонтируются в рамках отделочных работ». «Однако если трещины повторяются и появляются новые, это явный признак того, что фундамент продолжает проседать», — поясняет Александр Варкки, руководитель проектов компании URETEK Baltic OÜ, которая занимается стабилизацией почвы под фундаментом зданий. За эти годы он объездил по работе всю Эстонию и повсюду видел многоквартирные дома с просевшим фундаментом.
В случае новых многоквартирных домов причиной проседания фундамента обычно являются ошибки при строительстве или не сделанная геологическое обследование почвы перед строительством. Просадка обычно появляется сразу после завершения строительства дома или через несколько лет и требует срочного выяснения, является ли это обычным явлением после строительства или начальной стадией более серьезной проблемы.
В старых многоквартирных домах советской постройки наиболее распространенной причиной проседания является дождевая вода, которая вместо того, чтобы отводиться от здания, просачивается под дом через ливневую трубу и со временем вымывает мелкие частицы грунта под основанием фундамента. Причиной проседания также могут стать колебания уровня грунтовых вод, которые проявляются в виде избыточной влажности или проникновения воды в подвал. Эту проблему можно было бы предотвратить с помощью работающей дренажной системы, которая в старых домах может отсутствовать или быть изношенной.
Просадка фундамента реже происходит в многоквартирных домах, расположенных на известняковых грунтах, например, вокруг канала Ласнамяэ, в то время как вероятность просадки высока для зданий, расположенных на бывших заболоченных территориях на Ласнамяэской стороне Петербургского шоссе. Для полного решения проблемы проседания фундамента, вызванного естественными или природными причинами, может потребоваться привлечение различных учреждений, например для создание общественной системы отвода ливневых вод на данной территории.
Почему важно остановить просадку здания?
Начальная фаза проседания фундамента в первую очередь влияет на внешний вид здания, однако трещины в стенах также могут повлиять на тепловую устойчивость здания и привести к проблемам, вызванным погодными условиями, таким как отслаивание краски, появление плесени и мoха. Может ухудшиться подвижность дверей и окон в несущих стенах, могут треснуть оконные стекла. Если проблему не решить, то продолжающаяся просадка фундамента может привести к проблемам с техническими системами, расположенными под зданием или вблизи фундамента, например, изменение уклона канализационной трубы, вызванное просадкой, приведет к засорам канализации, а также существует риск разрыва трубы и возникновения протечек. Однако проблемы, связанные с протечками труб, могут проявиться лишь спустя годы.
«Стоит быть осторожным в отношении проседания фундамента ». «Если конструкция здания повреждена по необъяснимым причинам, разумно проконсультироваться с нами или обратиться в компанию, которая предлагает услуги строительной экспертизы, чтобы предотвратить серьезные повреждения», — советует Варкки.
«Мы всегда оцениваем обстоятельства каждого объекта индивидуально». Не существует единого решения, которое подошло бы всем зданиям — для некоторых зданий подходит метод URETEK, а для других — опорные сваи. В определенных ситуациях начальную стадию просадки фундамента можно контролировать просто с помощью специального маячка просадки или заказав геодезическое обследование здания».
Метод URETEK быстрый и эффективный, не беспокоящий жильцов дома.
URETEK улучшает несущую способность почвы под основании здания путем инъекции геополимерных смол в почву. «Главные отличия от общестроительных работ — скорость, эффективность, комфорт и минимальное неудобство для жителей здания. «В большинстве случаев нет необходимости в проекте реконструкции или разрешении на строительство, поскольку конструкция сооружений не меняется», — объясняет Варкки.
В то время как при обычных строительных работах необходимо выполнять раскопочные работы и обратную засыпку, чтобы предотвратить просадку фундамента. Ждать неделями, пока бетон высохнет, и, возможно, также выполнять отделочные работы. При использовании технологии URETEK большую часть работ можно выполнить за один день, а воздействие геополимера на почву проявляется немедленно. 95% предполагаемых показателей улучшения несущей способности грунта достигаются в течение 15 минут после инъекции. Через 24 часа геополимер полностью затвердевает и приобретает заданные свойства.
Компания URETEK Baltic предоставляет двухлетнюю гарантию на свою работу, что, по опыту компании, является достаточным сроком для получения подтверждения прекращения проседания фундамента. По согласованию с заказчиком или в случае проведения капитальной реновации многоквартирного дома гарантийный срок может быть увеличен.
Если у вас возникли сомнения что у Вас может быть такая проблема, обращайтесь к специалистам URETEK Baltic за бесплатной консультацией.
