Ремонт дома — с чего начать?

РЕМОНТ ДОМА

Ремонт может быть очень крупным проектом, особенно когда речь идет о ремонте коммерческого здания или многоквартирного дома. Но это также может быть меньшего масштаба, если требуется ремонт только бетонной лестницы дома. В этой статье мы расскажем больше о ремонте старых домов. Особое внимание будет уделено ремонту и восстановлению старых домов и бревенчатых домов, что не всегда означает одно и то же, но часто идет рука об руку.

Превратить старый дом в свой дом мечты может быть захватывающим процессом – видеть, как меняется весь дом от пола до потолка! Однако перед началом этого проекта есть много вещей, о которых нужно знать, чтобы избежать неожиданных сюрпризов. Как начать ремонт или восстановление вашего дома?

Мы постараемся дать краткий обзор того, на что следует обратить внимание и в каком порядке начать ремонт и утепление старого дома. Полезно иметь план по тому, как начать проект, или поможет определить, стоит ли покупать старый дом, который требует обширного ремонта.

НЕОТРЕМОНТИРОВАННЫЕ СТАРЫЕ ДОМА ХОЛОДНЫ И ВРЕДНЫ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ

Очень часто люди выбираются в дом, нуждающийся в ремонте, как можно скорее. Это может иметь финансовый смысл, но ветер, проникающий сквозь трещины в стенах, холод от пола или утечки влаги могут появиться только после первой зимы и весны, приводя к неожиданным неудобствам. Поэтому, покупая старый дом, первым важным шагом является оценка состояния дома, независимо от того, планируете ли вы начать ремонт вашего небольшого загородного дома или большого деревянного дома, восстанавливать обветшавшую ферму или старый бревенчатый дом.

Старые дома могут быть не только неудобными для жизни, но и вредными для здоровья. Потенциальные невозможные опасности в старых домах могут включать в себя опускание дома или фундамента, структурные проблемы, плесень, повреждение дома и многое другое. Опускание фундамента может потребовать различных подходов — поднятие бетонного давления, поднятие бетонной плиты или поднятие сборного панеля. Такие риски не только требуют более длительного времени для ремонта, но также могут привести к гораздо более высоким и неожиданным расходам в бюджете. Поэтому может потребоваться начать снос перед ремонтом или восстановительными работами.

1. РЕМОНТ, ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ И ПОДЪЕМ ФУНДАМЕНТА

Крыша и фундамент являются очень важными, если не самыми важными частями дома. При возникновении проблем эти области следует рассматривать в первую очередь, поскольку дефекты в крыше или фундаменте могут повлиять на остальную часть дома и его прочность. Проблемы с крышей также могут повредить стропила и потолки, а также стены и полы могут быть повреждены, если проблема будет проигнорирована. Поэтому важно оценить конструкции крыши и балки, чтобы увидеть, будет ли достаточным частичное ремонт крыши или же требуется замена всей крыши.

Тем не менее ремонт должен начаться с ремонта фундамента. Фундамент важен не только как основа для дома, но и он предотвращает проникновение влаги и изоляцию от более холодных температур, что снижает потери тепла и помогает предотвратить повреждение от влаги. Ремонт и утепление фундамента старого бревенчатого дома могут вызвать много вопросов. Нужно ли утеплять старый фундамент и строить совершенно новый или же необходимо поднять существующий фундамент? Уделяйте этому внимание и получите информацию о случаях, когда следует строить новый фундамент, и в какой ситуации выбрать утепление старого фундамента. Опускание фундамента — это проблема, которая может возникнуть и в новых домах, и наиболее частыми признаками, указывающими на это, являются трещины в стенах и щели между половыми досками и стенами. Все эти работы требуется выполнять по-разному, и поэтому необходимо оценить состояние существующего фундамента дома.

2. РЕМОНТ И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ФАСАДА

Ремонт фасада — следующий шаг после того, как забота о крыше и фундаменте завершена. Поскольку наружные стены дома подвергаются воздействию различных погодных условий — ветра, дождя и солнца, это может снизить внешний вид и долговечность фасада. Ремонт фасада начинается с сноса старого фасада или снятия старых облицовочных досок.

Ремонт фасада имеет несколько целей. Утепление фасада способствует теплоизоляции дома, правильные материалы предотвращают проникновение влаги в дом, и наружный фасад придает дому красивый внешний вид.

Со старым бревенчатым домом ремонт фасада начинается с решения, следует ли утеплять дом снаружи минеральной ватой, досками или каким-то другим материалом. Еще один вариант — восстановить существующие бревна. При восстановлении бревенчатого дома важно проверить нижние ряды бревен, которые обычно наиболее повреждены. Гнилые бревна следует заметить, даже если они покрыты, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения от влаги и гниения.

3. РЕМОНТ, СТРОИТЕЛЬСТВО И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ПОЛА В СТАРОМ ДОМЕ

Ремонт пола может показаться одной из самых быстрых и легких работ. Однако обычно это не так. Пол играет очень важную роль в сохранении тепла в доме.

При низком качестве полов следует рассмотреть вариант с полной их заменой. Строительство пола в старом доме может быть трудным, если реновация фундамента не произошла. Как и в случае с деревенским домом или бревенчатым домом, основным врагом пола является влага. Поэтому перед утеплением полов необходимо также дважды проверить гидроизоляцию фундамента, чтобы фундамент не промок и не повредил перестроенный пол в будущем.

Теплоизоляция пола зависит от типа дома, фундамента и материала пола. Утеплитель, такой как легкий гравий и пенополистирол, должен быть помещен между балками под балками деревянного пола. При утеплении бетонного пола обычно используется гравий. Поверх этого укладывается тонкий слой песка, расширенного пенополистирола и пленки. Затем выполняются предварительные работы по заливке бетона.

Если пол хорошо утеплен, но есть заметный зазор между полом и стеной, не обязательно перестраивать этот пол. Это может быть признаком того, что фундамент опускается, и эту проблему следует решать иначе.

4. УСТРАНЕНИЕ ТРЕЩИН И ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ

Различные проблемы указывают на опускание фундамента, которое на первый взгляд может показаться только заботой, требующей внутренней отделки. Особое внимание следует уделить стенам, если вы замечаете трещину в них. Любые трещины, как в интерьерных, так и в экстерьерных стенах, зазоры между половыми досками и стеной, наклонные или частично опущенные полы, защемленные окна и двери — это проблемы, которые могут указывать на серьезную опасность для всего дома, особенно если происходит опускание фундамента.

Опускание фундамента — это что-то, что следует решать немедленно, чтобы избежать дальнейших проблем. Компания URETEK Baltic, которая работает на эстонском рынке почти 7 лет, предлагает простой способ поднять фундамент без копки и нарушения повседневной жизни. Предоставляемая специалистами URETEK услуга обеспечивает быстрый, удобный и экологически чистый подъем здания с использованием инновационной технологии инъекции геополимера. Вы можете узнать больше о поднятии фундамента и технологии URETEK.

Ремонт проще, если стены ровные и утеплены, и требуется только внутренняя отделка. Самым распространенным способом является облицовка стен плитами, такими как гипсокартон или OSB, а затем обои или краска. В случае старых бревенчатых домов часто сохраняются хорошо сохранившиеся бревна как элемент интерьера, чтобы сохранить их подлинность.

5. ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ПОТОЛКА

Теплоизоляция потолка так же важна, как теплоизоляция пола. Вам определенно потребуется больше времени и денег на потолок, если крыша протекала или были другие проблемы с крышей и ее балками. Обычно потолок требует отдельной внутренней отделки.

Самым быстрым, наиболее распространенным и дешевым решением для внутренней отделки потолков является гипсокартон и его обшивка и окраска. Вместо обычного белого гипсового потолка можно придать потолку новый вид с помощью дерева, специальных плиток или подвесного или натяжного потолка.

С ванной и кухней потолки требуется особый подход. В кухне рекомендуется использовать светлую глянцевую краску, которую можно мыть как на потолках, так и на стенах. Матовая краска впитывает грязь, сажу и жир, которые могут лететь в воздухе на кухне и трудно чистить. Из-за высокой влажности в ванной комнате следует использовать прочную краску, и следует избегать эмалированной краски, поскольку влага, попадающая под поверхность потолка, начнет пузыриться и трескаться.

ДРУГИЕ ВАЖНЫЕ РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ

Перед тем как начинать реставрацию старого дома, определенно нужно рассмотреть упомянутые выше аспекты. При необходимости вызовите специалиста. Тем не менее, реставрация целого дома может быть долгим процессом и часто зависит от множества факторов. Канализация, вентиляция и отопление также часто требуют проверки.

Некоторым домам требуется много сноса и реконструкции, другие хотят сохранить атмосферу старого дома с помощью реставрации. Так что первым шагом является начало оценки состояния дома. Установите приоритеты предварительной работы и рассмотрите каждую часть дома отдельно. Обратите внимание на работы, которые были обсуждены в этой статье, но обязательно подходите к каждому дому индивидуально и найдите лучшее решение для себя и своего дома.

КАКОВА БУДЕТ ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА ДОМА? 

Стоимость ремонта дома может сильно варьироваться в зависимости от объема работ по реставрации, материалов, затрат на труд и других факторов. Восстановление старого дома иногда может быть более дорогим, чем покупка или строительство нового. Однако новый дом не обладает исторической ценностью, которую предоставляет отреставрированный дом. Работы по ремонту и реставрации также могут быть распределены во времени, применяя пошаговый подход и начиная с самых важных приоритетов. Это обеспечит гибкость бюджета и распределение затрат во времени.

При определении стоимости ремонта дома существует два варианта: 1. запросить у строительной компании предложение по цене для необходимых работ или 2. самостоятельно подготовить бюджет. Если вы готовы образовываться и вложить свое время не только в подготовку, но и, например, в получение материалов или строительные работы, вы можете сэкономить на бюджете. Бюджетирование может начаться с работы по фундаменту. Для оценки оседания фундамента специалисты URETEK предлагают бесплатный выездной осмотр и консультацию, и после начальной оценки руководитель проекта предоставляет предложение от URETEK.

---